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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1788 萬
- 參考單價：20.41 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
中華路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：87.62 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：62.78 坪
- 附屬建物面積：6.09 坪
- 共同使用：18.41 坪
- 其他面積：0.34 坪
- 土地面積：8.41 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 17樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：坡道機械式
- 車位描述：A07
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1722 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：五王國小 、勝利國小
鄰近公園：祥合公園
生活機能：家樂福、永康兵仔市
面臨路寬：35米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1722 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：五王國小 、勝利國小
鄰近公園：祥合公園
生活機能：家樂福、永康兵仔市
面臨路寬：35米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於**「投資兼自用」或「自營業主」**而言，具備相當高的購買價值，但對於單純尋求住宅品質的購屋者則需三思。
主要理由如下：
- 地段即王道：永康中華路為台南市南區核心，生活機能極佳（菜市場、超市、學校環伺），無論自住或經營事業皆屬首選，保值潛力強於一般住宅。
- 空間效益高：87 坪的獨立四樓空間在該區域較為罕見，若能成功結合「營業 + 居住」模式，可大幅降低固定成本並創造多重收益。
- 務實考量：雖屋齡近 30 年且車位為機械式，但考慮到總價與坪數效益，其單價仍有競爭力。若銀行貸款能配合，此資產長期來看具相當的抗通膨能力。
建議： 若您具備穩定營業需求或看好長期租金報酬率，此物件值得優先評估；但務必先確認銀行貸款成數及稅負計算，並實際考察屋況以預估後續維護成本。
問與答
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暱稱：台慶中華南紡店
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0982--778-687
訂閱：3 (加入)台慶中華南紡店 加盟店
經紀業名稱: 家贏實業有限公司
證號: 108南市第00675號
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室內電話：06-2007875
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